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嘉兴农村自建房过户如何办理？自建房过户费用是多少？
2017/02/15 18:15:50 来源：方天下观点（5094）
[摘要] 许多村民仍然延续着老一辈自建房屋的传统。 农村自建房面积一般都不是特别大，楼层也不是很高。 由于一些专业施工队不太愿意承担这样的“小活儿”嘉兴农村自建房过户如何办理？自建房过户费用是多少？，村民们就会找人自己施工。 大家都想知道嘉兴农村自建房如何过户？ 转让所有权时需要缴纳哪些费用？
许多村民仍然延续着老一辈的传统，自己建造房屋。 农村自建房面积一般都不是特别大嘉兴找人，楼层也不是很高。 由于一些专业施工队不太愿意承担这样的“小活儿”，村民们就会找人自己施工。 大家都想知道嘉兴农村自建房如何过户？ 转让所有权时需要缴纳哪些费用？
嘉兴农村自建房如何过户
1、嘉兴农村自建房屋可以转让，但须经村委会和县级房地产管理部门批准。 购房人也必须属于集体，转让时必须在房屋所在地进行公告。
2、嘉兴农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物的交易活动。 农村房屋销售需要一定的条件。 房屋买卖双方除符合国家规定的基本条件外，还必须符合相应的身份标准，例如是中华人民共和国公民。 需要注意的是嘉兴证据调查公司，房屋买卖中的此类问题常常出现在合同中，而买卖合同有效性的认定是常见问题之一。
3、转让嘉兴农村自建房，首先要签订《房产买卖合同》，合同中必须写明付款方式。 手续包括：身份证、户口本、结婚证、完税证明、合同原件和复印件，还有房产证。 有了这些，您就可以转移所有权。 双方都必须到场，因为他们需要签字。 （记得去公证处）； 第二步是纳税。
嘉兴农村自建房过户需要缴纳哪些费用？
1、购买嘉兴农村自建房应缴纳的税费： 契税：房价的1.5%（面积144平方米以上的为3%，面积为144平方米以上的为1%）面积不到90平方米且是第一套房子）。
2、交易费用：3元/平方米。
3、测绘费用：按各区具体规定执行。
4、权属登记费及取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
5、嘉兴农村自建房卖家应缴纳安置房转让税费：交易费：3元/平方米，营业税：差额的5.5%（房产证未满5年的） ; 个人所得税：房产交易利润部分房价的20%或房价的1%（持有房产证5年以上且房屋较少者可免征）； 如果还没有办理土地证，还需要缴纳土地出让金，约为房价的3%。 。
看完上面的相关介绍，大家现在对嘉兴农村自建房如何过户有了更全面的了解。 农村自建房屋的所有权转让并不是特别复杂。 您只需携带相关申请材料到当地房产局办理过户即可。 一般来说，自建房过户时，房产局会对自建房的性质进行审核，一般需要半个月才能完成过户。
