2018年4月20日，2018格兰威屋顶楼房地产高层论坛在深圳召开。许多高素质的上市公司高管来到深圳与投资者面对面交流。作者作为受邀嘉宾，荣幸地参加了中国南方城市lis的路演。泰德公司。我一直在关注这家在华南的上市公司，我认为它的商业模式非常特殊，很有前途。所以我也用这个路演来整理这家公司，并做一个路演总结与大家分享。我希望你能从这里获得相关的投资机会。
华南城成立于2002，并于2009在香港证券交易所主板上市。经过15年的发展，华南城已成为中国领先的物流贸易中心开发商和运营商。
公司经营模式不同于中国大多数房地产开发商，主要开发大型综合性贸易中心类型的房地产项目。公司的主要客户是中小企业、原材料供应商或经销商。通过项目的开发，为他们搭建了一个平台，从而衍生出各种形态，形成一个完整的商业生态圈，华南城市处于生态圈的中心。狮子广场占地面积约一半，其中一半是贸易中心，其余发展多种功能，如物流和仓储、住宅、购物中心、办公楼和酒店。
华南市具有多元化的经营模式，布局中国八个省会直辖市，其传统业务包括商品贸易中心、商业物流、住宅配套、电子化、物业管理等。管理、金融服务。南方城市将根据不同的市场需求，在不同的时间点开展相应的业务。
根据下面的图片，每个华南城市项目的大约一半的面积用于贸易中心，20%是住宅，15%是物流和仓储，15%是商业支持。
对于主要贸易中心，公司一半的战略是销售，一半战略是自我约束。销售部门允许公司获得现金流，以支持未来的发展和产生销售收入。另外50%的自有租赁部分是收取租金和其他持续的。收入为公司带来稳定的收入增长，由于整个园区比较成熟，还可以享受资产增值的好处。
20%的住宅是待售的，可以产生现金流和销售收入。物流部门将由华南市和一些合作伙伴联合经营，为贸易中心提供配套设施。办公楼、酒店、展览会以及少量的销售。s，主要用于操作和开发。
A、公司整合了省会城市、郑州、西安等老批发市场，帮助拆迁整顿，同时在整顿中增加了新的配套物流网络和Internet+。
B.为贸易中心的主体提供各种服务，如住宅、办公楼、会展中心、餐厅等。此外，还提供政府机构、物业管理、奥特利斯商务服务等一系列配套服务。恶习和金融。通过创造一个城市的商业生态圈，建立不同形式的商业，并在城市中经营交易，形成各种各样的服务，所以这也注定了华南城市的容量会更大。
C.华南地区政府提供的优质土地不是位于市中心，而是位于交通设施齐全的郊区。O形成自己独特的优势，从而实现公司的长远发展。
目前，华南城市董事长郑松星是第一大股东，占公司总股本的27.9%。此外，腾讯是2014年由华南城市引入的，是该公司的第二大股东，占公司股份的11.6%。
根据华南市去年11月底发布的最新半年度报告，华南市去年同期收入从28.93亿港元增至36.2亿港元，增长了25.2%；母公司所有者的净利润应从港元增加15.6%。其中母公司的核心净利润应增加28.4%，至3.31亿港元。
在9月30, 2017结束的6个月中，华南城市收缩了54亿5000万美元香港，比前一年的43亿1600万美元香港增长了26.3%。
2017财年上半年，华南市房地产销售和融资租赁收入增长25.2%，达到27亿元，占总收入的74.9%。其中，住宅物业销售大幅增长，同比增长117.2%。
此外，去年同期持续收入增长了25%，达到9.2亿。租金、物业管理、电子商务、物流和仓储服务以及奥特尔业务的收入分别同比增长2.3%、61.3%、34.6%、15.0%和56.9%。公司的持续收入增长很快，现在占总收入的20%，这反映了公司经过多年的生态圈培育，已经开始逐步成熟，不断释放出新的价值。ICIC界，华南也将获得更多惊喜。
在成本方面，华南城市近年也做出了调整。一方面，持续的营业收入将弥补未来利息支出的成本，在1718财政年度上半年，连续营业收入已经覆盖了80%的利息成本，另一方面，其他的销售和管理费用也逐渐减少。公司的比例不断上升，这也使得华南市的利润更加明显。
就负债率而言，华南市需要一部分持续的业务支持和发展，因此部分负债，一般维持在60%-70%，公司管理层指出，华南市将在未来几年保持这一水平。
从战略上讲，华南城市未来将继续发展多元化经营。在充分利用重资产业务规模优势的基础上，加强奥特利斯、电子商务、物业管理等轻资产业务，妥善融入商业生态圈金融文化旅游相关设施和服务。rnet+仍然是第四代南方综合贸易物流和商品贸易平台的核心战略。公司还将发展在B2B电子商务、物流、仓储服务和供应链金融领域。
华南城市不是传统的开发商。一方面，它是一个交易中心的经营者和政府的合作伙伴。对于政府来说，华南城市可以帮助他们从就业、税收等方面促进当地经济发展。另一方面，一些老批发市场，一般在市中心，但一些基础设施在市中心。它很旧，而且交通和其他方面都不方便，所以政府急切地希望有一个经营者帮助他们拆除这些老批发市场，以及华南地区。城市正是基于实际需要而发挥作用的。
华南城市土地收购的低成本也使得华南城市更加有利可图，并有别于传统的房地产开发商。在工业不景气的时候，华南城市低成本的土地储备和多元化的收入也能使其更好的表现。
在低地价和政府政策的支持下，华南城市能够实现高毛利率和高需求带来的总体增长。
由于贸易中心的逐步完善和华南城市目标市场的强劲经济增长，该公司的土地储备具有很高的升值潜力。
此外，华南城市与国家发展的大方向紧密相连，与地方政府合作，积极推动第二代批发市场在城市或旧城区从城市中心向工业园区外环转移。对南宁、西安等重点战略经济区进行分级，提供综合服务等经济交通枢纽发展项目，以满足地方政府的需求。因此，地方政府更愿意给予一定的政策支持，让华南城市以更优惠的租金支持中小企业的发展，培育市场，最终实现政府、商家、华南城市双赢的局面。d随着这种情况在国内的蓬勃发展，也注定了华南城市在建设商业生态圈时可以拥有更多、更好的发展机遇，并随着时代的红利起舞，赢得美好的未来！公司的价值无疑是充满期待的。
问题1：华南市的房地产规模很大。自营财产的状况如何自营资产每年都有资产重估。这部分是如何工作的净利润重估的利润是多少
答：从这张表中我们可以看出我们的财产分为卖出和未售出，我们有半年一次的资产评估，主要是要求第三方评估，帮助我们对这些商店进行一些测试。在利润表中，你可以看出我们的年度利润中有多少来自资产重估，多少来自经营。例如，去年，我们把重估放在一边，从销售和运营中产生了大约13.5亿的现金流利润。
Q2：公司的负债比率是多少融资的平均成本是多少华南市拥有很多财产。负债比率如何
答：17／18财政年度上半年的负债率为69.2%，平均融资成本为6.2%。随着利润的增长，负债率将继续下降。上半年利润增长约25%，未来我们有信心会有较快的增长，这将需要一段时间。因此，短期内负债率将保持在低水平。l逐渐减少。
答：我们有广泛的融资渠道，商业银行做开发贷款，有的按揭贷款我们有的，我们在资本市场有股权和债务融资，也有国内的，也有香港的。
Q4：我们观察到一个情况：在2017年3月，华南市已经拍卖了地价，楼价超过了以前的拍卖价格，我想请您控制拍卖价格的过度上涨，会采取什么策略或措施吗
答：去年我们在合肥拍了一片土地。中国南方地区的土地更好。有些土地可能有商业配套。我们主要是华南城的经营者，所以我们会考虑未来经营收入的投资，比其他开发商看得更远，但也需要现金流回流。除了现金流，我们还要考虑长期、资产增值以及收入持续增长，所以看那块地跟其他开发商有点不同，而且每个人的出价都不一样。我们的每个项目都是与地方政府的伙伴关系，这将以不同的方式减少一些奖励的实际成本，而且这些奖励将继续下去。让我们遵循我们的商业模式。
Q5：你有没有注意到，华南城雇佣了一个简历的人做中信地产的总裁此举是否有助于加快本地区商业住宅的发展
答：目前，企业都在努力争取人才。宋先生在中信房地产公司担任管理职务，具有在企业管理中发挥领导作用的能力。所以我们邀请他来这里。我们不仅重视他发展住房的能力，而且重视他在大型企业运作方面的经验。我们希望能够这样做，以促进华南市的发展。
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